בפרויקטים של התחדשות עירונית, השותפים שלנו הם בראש ובראשונה דיירי הפרויקט.
עצם העובדה שאתם שמים בידנו את הנכס היקר לכם מכל – הבית שלכם, כרוכה בלא מעט חששות. בכל שלב בדרך, חשוב לנו שתרגישו שאתם שותפים מלאים לקבלת ההחלטות, שהשיח הוא פתוח ומשותף ואנחנו קשובים לכל עניין, ושהתהליך כולו שקוף ונגיש.
השותפות הזו היא אחד הגורמים העיקריים שהופכים פרויקט של התחדשות עירונית למוצלח. בחרנו להתייחס כאן לנושאים המרכזיים שבהם נוגעת השותפות שלנו, ולסוגיות עיקריות שעולות בפרויקטים רבים.
כחלק מנושא השותפות, חשוב לנו לעשות איתכם את תיאום הציפיות המקדים בנוגע לאופן ההתנהלות שלנו בפרויקטים, כדי שתדעו מראש למה אתם נכנסים. הנה כמה מהסוגיות שמאפיינות את העבודה שלנו בפרויקטים:
רמת הסטנדרט בפרויקט נמצאת ביחס ישר עם גובה הרווחיות שלו. השאיפה שלנו היא כמובן לסטנדרט גבוה ככל שניתן, וככל שנוכל להציג רווחיות גבוהה יותר, כך ניתן יהיה להגיע לשם. בתחילת הפרויקט נשב ונחשוב איתכם יחד כיצד ניתן לעשות זאת, בכפוף לאילוצים שתלויים בעירייה ובתב"ע האזורי.
לצד תמורות כגון שטחים, חניה ומרפסת שמש, הניתנות בהתאם להיתר מהעירייה, ישנו סל רחב של הטבות ושדרוגים אפשריים שיש באפשרותנו לתת, בכפוף לעמידה ברווחיות המינימלית שנדרשת לפרויקט על ידי הבנק המלווה, כגון: תשלום דמי הניהול לבניין החדש למשך שנים, מיזוג חניות, מחסנים משודרגים ועוד. אנחנו שואפים לסטנדרט הגבוה ביותר בסל זה.
בכל הפרויקטים שלנו קיימת הקפדה על שוויוניות, וזהו עניין שמייחד אותנו. כחלק מכך, ההצעות שלנו שוויוניות לכלל הדיירים, ללא יוצאים מן הכלל, ולא קיים מצב שבו הצעה מסוימת ניתנה לדייר אחד ואחרת ניתנה לדייר אחר. להיפך, אם קרה מקרה שבו דייר קיבל הטבה מסוימת, אנחנו נקפיד שגם יתר הדיירים יזכו לקבל אותה.
שותפות כפי שאנחנו רואים אותה, היא לא הגשת הצעה וניהול משא ומתן שמטרתו להגיע לרווחיות המקסימלית, אלא בניית עסקה שתהיה כמה שיותר רווחית עבור כלל הצדדים. כדי להגיע לשם, התכנון שלנו עובר דרך ישיבה בקבוצות מיקוד עם הדיירים והבנת הצרכים של כל אחד מהצדדים, לצד הדרישות שכולנו כפופים להן. מכאן והלאה התפקיד שלנו הוא להבין איך לענות על כולן בצורה חכמה.
חלק מהשותפות כפי שאנחנו רואים אותה היא ניהול הפרויקט לצדכם מתחילתו ועד סופו. אין שום תרחיש שבו נעביר את הזכויות על הפרויקט לחברה אחרת, או שנתחיל פרויקט ונעזוב אותו באמצע. הוותק והמוניטין שלנו כחברה ציבורית עומדים מאחורינו בנושא הזה, לצד האיתנות הפיננסית היציבה של קבוצת אבו, שאנחנו חלק ממנה.
כחלק מתפיסת העולם של החברה, אנחנו שמים דגש מיוחד על התכנון האדריכלי וכן עיצוב הדירות והבניין עד לפרטים הקטנים ביותר. כל דירה בבניין מתוכננת בתשומת לב מירבית – מחלוקה חכמה של מרחבי המגורים, דרך מיקום מדויק של כל חלון ועד ידית דלת חדר השינה.
בנוסף, גם הבניין וגם הדירות עצמן יצוידו במפרט טכני עשיר ובסטנדרט גבוה, כל אלו כדי להעניק את איכות החיים הגבוהה ביותר.
אלו התוספות הבסיסיות הקיימות בפרויקטים:
כדי להבטיח את הביטחון הכלכלי שלכם ואת השקט הנפשי לאורך כל הפרויקט, גפן התחדשות עירונית תנפיק לבעלי הדירות את הערבויות הבאות:
בנוסף, הפרויקט ינוהל כפרויקט בליווי בנקאי סגור ע"י אחד הבנקים.
פירטנו עבורכם כמה מהסוגיות והשאלות שתמיד עולות. נשמח לענות לכל שאלה נוספת או פרטנית.
אחד החששות שעולים בפרויקטים השונים נוגע לתוספת השטחים בפרויקט. בנושא זה חשוב לנו לומר שאנחנו מתחייבים לפעול לפי חוק התכנון, ובהתאם להיתכנות הכלכלית, כשהשאיפה שלנו תמיד, כפי שציינו מעלה, היא לתוספת הגבוה ביותר שניתן.
כל בעלי המקצוע שאחראים על הליווי המקצועי של הפרויקט – עורכי הדין, הפיקוח ההנדסי, השמאי ויועצי הביטוח נבחרים על ידכם באופן עצמאי. אנחנו כמובן נושאים בכלל העלויות עבור התכנון, הפיקוח והביצוע.
כחלק מתפיסת השותפות, אנחנו מעמידים לרשות בעלי הדירות בשלב הפריסייל אפשרות לשדרג את הדירה לדירה גדולה יותר ולקבל הנחה, ובכך להגדיל עוד את הרווחיות האישית שלכם בפרויקט.
הפיצוי שיינתן לכם עבור הדירה הקיימת מחושב על ידי שמאי, שמנקד את הדירות בזמן הפינוי. ניקוד זה לוקח בחשבון גם שיפוצים ושדרוגים שנערכו בדירה, בעיקר כאלו שנעשו בתקופה הסמוכה למועד הפינוי.
נושא זה קרוב מאד לליבנו. כחלק מפינוי הדירות, גפן מחויבת למתן פתרונות לאוכלוסייה מבוגרת ולאוכלוסייה עם צרכים מיוחדים. כחלק מכך אנחנו מסייעים במציאה של דירה חלופית, וטיפול בכל צורך שעולה.
במקרה שבו בניין הוכרז מבנה מסוכן בנקודה שבה כבר קיים הרוב הנדרש עבור ביצוע הפרויקט (67%), אנחנו נדאג לתיקונים הנדרשים למבנה עבור הדיירים שהצטרפו לפרויקט (וחתומים על החוזה).
אנחנו רואים את הנושא המורכב של סרבנים בצורה די ברורה: בראש ובראשונה אנחנו מאמינים שעסקים עושים עם אנשים, באמצעות שיח משותף, ותמיד נעדיף אפשרות זו על פני כל תביעה משפטית. יחד עם זאת, חשוב לנו לומר בבירור שדיירים סרבנים לא יקבלו כל הקלה או כל דבר מעבר לתמורות שנקבעו בפרויקט.
הסרבנים עצמם צריכים להבין כבר מהתחלה שעיכוב פרויקט שמטרתו היא מיגון והגנה מפני רעידות אדמה הוא לא דבר של מה בכך, והוא חושף אותם לתביעות. יחד עם זאת, מניסיוננו בנושא זה, ככל שהתכנית מתקדמת ומתעשרת, מרבית בעיות הסרבנות נפתרות מעצמן, בטח עד לנקודה שמאפשרת להגיע לרוב הנדרש – 67%.
עסקים, כידוע, עושים עם אנשים. בדומה לכך, גם שותפות טובה נמדדת קודם כל בהתאמה ובחיבור האנושי. נשמח לתאם איתכם כנס דיירים, שבו תוכלו לקבל סקירה על החברה, לשמוע את תכולת ההצעה ולהכיר את האנשים שמולם תעבדו. כתבו לנו כאן שם וטלפון ונתקדם משם.
